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お客様の声
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■木村泰助様 会社員 28歳
お世話になります。
今回のツールを提供して頂き誠に有難うございます。
私は、これまでサイトやブログを作成し、アフィリエイトを行ってきましたが、
更新の作業にばかり時間がかかり他の作業が出来ないので
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少しづつアフィリエイト報酬もアップしてきました。ありがとうございます。
次回ツールも期待しています。
■本城美奈子様 主婦
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■Ｙ.Ｎ様 主婦 27歳
あっけなく出来ました・・・キレイなサイトが
ビックリしました
本当は半信半疑でした、
以前、アフィリエイトに興味があって一回商材を買ったのですが
専門用語（私にとって）だらけで
説明書を読むのが苦手なのもあって挫折しました。
今回、３分で簡単に出来るってあったので思いきって買って見ました
これが出来なかったらアフィリエイトはもう、あきらめようと思っていました。
出来ました、専門用語（私にとって）は４個でした。
専門用語の意味はわからないですが私も読める説明書だったので（笑）
そのとおりにすると本当にできました。
携帯からもバッチリ確認できました、
私のパソコンが古いのでアップロードに１０分くらいかかりましたが
それをのけると本当に３分かからず出来ました。
がんばって、これからアフィリエイトに挑戦してみます、ありがとうございました。
■川本敏明様 会社員 44歳
今回、このツールを使っている感想をお知らせいたします。
本当に簡単に作成可能ですね、メールしかしたことのないレベルでも
図解入りの説明書がありますので、その手順にしたがって簡単に作成できます
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随時バージョンアップしていただきありがとうございます
また、先日の勝手な要求も早速取り入れてくださり感謝いたします。
メールサポートの返事も迅速なのもありがたいです
自動で更新してくれるので、
ほったらかしと言うか何もする必要がないてんが非常に気に入っております。
手がすいたときに幾つか作ってそのままの繰り返しですが、
そこそこの収入になってます。
元は簡単に取れました、これからもお世話になります。
■秋山様 フリーター ２２歳
楽天ブログとか楽天レビューとかしてたけど
一回も売れなかったのに、今回売れた。
やっぱ、プロっぽい買い物ページの方が買ってくれるのかもしれない
えっと、３０個近く作って、あきて、１週間ほったらかしでした
今日からもう少し真面目に取り組みます、また、報告します。感謝・感激です!
■村上さとこ様 24歳 ＯＬ
これまでまったくアフィリエイトをしたこともなく、
パソコン音痴な私でも、
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アフィリエイトに関しては自宅でできる副収入ツールという程度の知識しかなく、
興味はあっても難しくて何から手をつけていいのかわからなかったので
なかなか手を出せませんでした。
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これぐらいの価格なら申し込み金は捨ててもいいやと思って、
半信半疑で登録したのですが、
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お礼が言いたくてメールさせていただきました。
安くていいツールを開発してくださって、どうもありがとうございます。
■大山徹様 54歳 無職
478アフィリエイトプログラム開発チームの皆様、
いつもお世話になっています。
初心者の私の質問にも、
いつも丁寧にご返答してくださるので助かっています。
ちゃんと収入が入ってくるので、
おもしろくて自分のホームページを毎日チェックしています。
はっきりいってお金儲けに対する価値観が変わりました。
今は通帳を見るのが楽しみです。
■藤原秀文様 36歳 会社員
僕は会社勤務で家庭もあるので、とにかく自分の時間がなかなか取れません。
これまで副収入を夢見てネットビジネスもアフィリエイトもやってみましたが、
噂話や買いあさった本に書かれているほど、
全然簡単じゃないんです。
今回は初めて副収入で儲かって、自信がつきました。
ほったらかしで手間がまったくかからないなんて、
今までのは何だったんだ？という感じです。
金に余裕ができると、嫁さんとかにもやさしくできるんですよ（笑）。感謝してます。
ありがとうございました。
▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼
よくある質問
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■Q
誰でも使えますか？
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また、1年間の完全サポートつきです。
■Q
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Macでも使えますか？
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やっぱりもう時期が悪いんだろうな。
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やっぱり不動産投資でリタイアするのはもう不可能なのか？
そんなことばかり頭によぎっていました。
そんな時に出会ったのが、このマニュアルです。
すんごい丁寧かつ、今まで培った真髄まで教えて頂き
感謝感激であります。
ほんとありがとう御座います。
正直衝撃の内容で目からうろこが落ちました。
もやもやがすーーーっきり致しました。
だって、私が今まで勉強してきた不動産投資の成功法とは、
まったく異なるものなんですから。
危うく道を踏み外し遠回りするところでした。
ありがとう御座いました。
あと、Kさんの実録！リタイアまでの記録は、
読んでいてワクワクしました。
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■これから不動産投資をはじめようとする、S様より推薦の声をいただきました。
マニュアルを読んで、なるほど、物事は全て戦略的に考えるんだな・・・と。
私も不動産投資にむけて結構勉強してきたつもりですが、
はっきり申し上げてスゴイですね。
他の本には書かれていないことばかり。
私もリタイアできるようがんばります。
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■収益不動産を買って後悔している、A様より推薦の声いただきました。
今田さんのノウハウを実行すれば
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■既に１棟保有しているサラリーマン
大阪府在住N様から推薦の声をいただきました。
読んでいてかなり興奮しました。
不動産投資をしましょう！
こういう本は数多くあります。
たくさん読みました。
しかし、全く物足りません。
融資は大切だ！ということは分かるんですが。
たしかに融資が無いと物件を買えないんですから。
でも他の本ではメインバンクをつくるのに２年もかけようっていっています。
でもこのマニュアルでは融資は戦略だ、理論だって書いています。
超明快。確かにこのやり方なら融資は簡単かもしれません。逆転の発想ですね。
高利回り物件を狙いましょう。
利回りはパワーだ！って、言うことはわかります。
でも、もっと大切なのは、キャッシュフローですよね。
利回りが高いからって成功したとはいえないって、初めて理論的にわかりました。
今田さんが自分の高利回り物件を失敗投資と言い切っているのも凄いです。
平均１５％以上も回っているのにですよ！
リタイアまでの戦略！これも圧巻です。
こんな考え方は初めてです。
だから５ヶ月でリタイアできる人が出るんだって納得しました。
でもそれ以上に凄いのは出口戦略でした。
そうか不動産投資っていうのはここまで考えてやるものなのかと驚嘆しています。
このマニュアルを読むと他の本が幼稚にすら思えてきます。
出口までを考えると利回りが低い方がリターンが大きい事例など、
最初は信じられませんでした。
無理な融資付けでどのように信用が毀損するかなど、
全てを数字で証明しているのは本当に凄いとしか言いようがありません。
ありがとうございました。
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東京都在住Ｋ様から推薦の声をいただきました。
私は現在、２棟持ってサラリーマン大家業をしておりますが、
今田先生のマニュアルを読んで、
「買い付けの入れ方」「売買契約の結び方」が本当に勉強になりました。
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いただきました●●●と申します。
ついに捜し求めていた内容に出会えた！という感動で酔いしれています。
（まだ何も行動していないのに・・・かなり興奮しています！）
昨日届いて一気に一読させていただき、
今日からもう一度じっくり読み返してみたいと思います。
今田さんのおっしゃる「メンター」についてはまったく周りにもおらず、
自身も結構人見知りあるものでなかなか相談相手がいないのが正直なところです。
ですが行動するのは「自分」だと信じて、
このマニュアルをメンターと思って頑張ってゆこうと思います！頑張るぞぉ〜
追伸）
今まで様々な書籍やセミナーＤＶＤ等で勉強してきましたが、
何となく机上の空論的な内容のものばかりでした。
でもこれは実体験から来るスゴみを感じました！
なぜ今まで納得できなかった事を今田さんはこんなに、
みなさんにわかりやすく伝えるのか？
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本当に感動しました。
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■既に不動産投資を始めていらっしゃる、
東京都在住 Ｋ様から推薦の声をいただきました。
今田 様
不動産投資を始めてから4年ほど経ち、
その間も不動産投資に関する一般書籍を購入したり、
セミナーに参加したりしてきました。
が、最近は、それらの書籍やセミナーの内容に飽き足らず、
より実践的な投資手法が学べる「何か」がないかと模索していたところ、
今田さんのマニュアルと出会いました。
マニュアル自体は大変読みやすく、何度も何度も読み返しています。
加えて、具体的な事例が紹介特別特典がとても素晴らしく、
具体的な不動産投資イメージを抱きながら、不動産投資を学ぶことができて
います。
これまでの私の不動産投資に対する考え方を大きく変えたマニュアルでした。
これからは、マニュアルを通じて学んだことを実践するため、
弛むことなく努力を続けていこうと思っています。
本当に有難うございました。
http://infotop.zz.tc/fudousan
----------------------------------------------------------------------
■既に物件を保有されているサラリーマン不動産投資家、
千葉県在住 上野 敏光 様から推薦の声をいただきました。
今田 様
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法を読みました。
ここまで素晴らしいノウハウを、
惜し気もなく\28,000円で提供する事に感謝いたします。
今まで購入した不動産関係のソフトで、
沢 孝さんの「お宝不動産鑑定ツール」が
\8,000円で10万以上の価値があると思っていましたが、
今回のノウハウは、100万以上の価値がある内容である事が読んで判りました。
価格的に安かったので、
購入しましたがここまでの実践的なノウハウを教えてくれるものに、
初めて出会いました。
今田さんは、100万の価値のあるものを返金保証付で販売している事から、
一般企業見たいな金儲けをする気はまったくない事が判ります。
それは実際に実践したノウハウのため、
疑う余地のない素晴らしい内容が書かれているからです。
ほとんどボランティアで、ノウハウの提供をなされています。
今回のマニュアルを読んだおかげで、
5ケ月ではどうなるか判りませんが、
1年あれば間違いなくサラリーマンをハッピーリタイアメントすることが、
この私でも実証する事ができるでしょう！
サポート会員にも申し込みますので、ご指導の程よろしくお願い致します。
http://infotop.zz.tc/fudousan
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■鹿児島県在住 Ｋ様から推薦の声をいただきました。
申し込みしてから、すぐ！マニュアル書届きました。
有難うございます。
私も、不動産購入で失敗しております。
賃貸アパート土地２７０坪・軽量鉄骨２７年・２Ｋ（８室）１部屋４万に
てを土地代の金額で ４年前！3300万購入
昨年は、マンション２ＬＤＫ（一部屋）北海道札幌市
で380万円にて購入６万にて賃貸
今田様の『光速』マニュアルを、読めば、読むほど
自分の愚かさを、痛感し目が覚める思いです。
本当にいろんな書物が出ていますが、これこそ！
本物のマニュアル書だと、感謝いたします。
マニュアルを熟知し、後はハッピーリタイヤを目指し行動あるのみ！
今後ともご指導と、メンターになっていただくようよろしくお願いいたします。
http://infotop.zz.tc/fudousan
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■東京都在住 Ｓ様から推薦の声をいただきました。
不動産投資を志して２年経とうとしている30代のサラリーマンです。
でもいまだに物件は購入できず…。
今までさまざまな指南本、セミナーに触れてきましたが釈然としないものが
残る日々。そんな思いを吹き飛ばしてくれたのが今田さんのマニュアルでした。
どんな物件でもやがて収入が減る時期がやってくる！
その時に何をするべきなのか？
もちろん、そうなってからでは遅いですよね。
でも心配ご無用。
今田さんのマニュアルには出口を見極めた物件購入法がバッチリ。
キャッシュフローが赤字になるなんて危機とはおさらばです。
サラリーマンKさんが５か月で！リタイアするまでのドキュメントも必読です。
オレもやるぞーって気にさせてくれるマニュアルです！
http://infotop.zz.tc/fudousan
----------------------------------------------------------------------
■静岡県在住 Ｗ様から推薦の声をいただきました。
こんにちは。
さっそくマニュアルを読みました。
融資について、これだけ具体的に書いてあるものはほかにない、はずです。
また、建物と土地の金額の割合はどうやって決めるのか、
という疑問を持っていましたが、
詳しく書いてある物は、はじめてみました。
また、光速、という表現が、いいですね。
実際、そのスピードで購入しないと、リタイアするという意思が続かないんで
しょうね。
私もさっそく不動産屋まわりをしてきました。
（こちらの田舎では、あまりRCの物件がないようです。軽量鉄骨ばかりです。）
さて、次回には、不動産の管理方法、入居者募集方法についてのマニュアルを
作成してください。お願いします。
http://infotop.zz.tc/fudousan
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■CFP(R)認定者の、仙台市在住 Ｉ様から推薦の声をいただきました。
はっきり言って、凄すぎます。
私は、約10年間総合不動産業（デベロッパー）に勤務していた
ファイナンシャルプランナー（一応、Cってつく方の国際資格の方）です。
何度も読み返し「世の中にはまだまだ知らない世界があるもんだ」と…
「へー」を連発しています。
また、サポートメールにも丁寧なご回答を頂き、それだけでも購入した価値は
十分に有りました。
今の仕事や、収入にそれほど不満があるわけではありませんが、
「男だったら〜」って思いますよね。（すいませんいまどき古いですが…）
初めてと言っても良いほど、「本物」の内容でした。
http://infotop.zz.tc/fudousan
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■光速で行動している、神奈川県在住サラリーマン Y様から推薦の声を
いただきました。
はじめまて。先月マニュアルを購入させていただきました●●●●です。
この度は、貴重なノウハウをこんなに低価格で開示くださいました事、
心から感謝申し上げます。
ちょうどこのマニュアルを購入させていただいた時期が、
2棟目の案件を購入するために金融機関と交渉中の時期だったため、
大変参考になる内容でした。
というのも1棟目は千葉市の幕張駅から徒歩3分の
重量鉄骨造築2年の案件を
売買価格9,500万円、融資額1億円という首都圏案件の非常にいい案件だったの
ですが、2棟目は札幌のＲＣ造築12年という物件であったのです。
私は某フィットネスクラブ運営企業で店舗開発を担当し、
宅建も保有しているため、
一般のサラリーマンの方よりは多少はマーケットの分析力や、
不動産関連知識は有してはいるものの、
やはり札幌という遠距離のため、管理リスクを考え、多少は躊躇する部分が
あったんです。
しかしマニュアルを拝読させていただき、
管理コストを事前に収支計画に織り込んだ上でリスクテイクすればいいという
趣旨に最後の一押しをしていただきました。
結果的に先月末に売買価格9300万円、融資金額1億円で決済完了し、
1円も自己資金を使うことなく2棟目を取得できました。
また信用を毀損しない物件選定、断片的には理解していましたが、
体系立てまとめていただき一層理解が深まりました。
重ねて感謝申しあげます。
http://infotop.zz.tc/fudousan
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■既に１棟保有し、今後も買い続けようとしている、
横浜市在住サラリーマン K様から推薦の声をいただきました。
昨年秋より不動産投資にトライし始め、
本年3月にやっと満足の行く物件を取得できました。
やはり最初は、金額的な面から3000〜5000円の木造アパートを探しました。
その反面金森さんの本を何度も読み、
短期間に資産を築くにはやはり平成物のRCだと思い、
ターゲットを１〜２億の平成物RCに切り替え、
たまたま出合った収益物件専門の不動産会社社長と二人三脚で納得の物件を
入手することが出来ました。
やはり１棟ではリタイヤする為の満足のいくキャッフローが得られない為、
あと２〜３棟入手するつもりで、日々努力していたところ、
このマニュアルと出会いました。
内容は実に実践的で今田さんが実際に不動産投資をしているリアルさが伝わり
ます。
とくに、本編もさることながら特典の「実践目利き物件を３秒で見極めろ」は
非常に参考になると思います。
これからもこのマニュアルを参考に、
年内２棟入手を目標にしてがんばりたいと思いますので、
今後ともよろしくお願い致します。
PS,本編も含め特典の内容からすれば、
このマニュアルの金額はとても安いと思います。
真剣に不動産投資をお考えの方には必ず役に立ちます。
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■高利回り物件を保有している 北海道在住のサラリーマン F様から推薦の
声をいただきました。
「銀行の評価が高い物件を買え！」。
とても参考になりました。
不動産投資関連の本は何十冊も読んだのですが、
今田さんのような考え方で不動産投資をしている方はいなかったと思います。
私は現在、「３，３００万円の築１９年鉄骨造、土地は旗竿地、利回り１８％
の物件」を所有しています。
利回りを追求して捜し出し、地銀で２５年フルローンで購入しました。
法定耐用年数を超える長期ローンを組んだので、
満室時のキャッシュフローは３００万円を超え、大満足していました。
銀行の評価がマイナスになるとも知らずに・・・
次の物件はＳＭＢＣでローンを組もうと思っていたのですが、
今田さんのテキストによると厳しそうです。
借りられる銀行から借りられるだけ借りるのではなく
「どの銀行で、何年ローンを組むのか？出口はどうするのか？」ということを
もっと戦略的に考えなければいけないと学びました。
大変勉強になりました。
ありがとうございました。
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■東京在住のサラリーマン I様から推薦の声をいただきました。
フルローンを引き出すための物件の選び方が極めて論理的かつ事実ベースで
説明されており、今までの断片的な知識が一気に整理されました。
成功されている方の自信と迫力かと思いますが、文章にまったく曖昧な点が
なく、非常に説得力があり、引き込まれるように一気に読み進めました。
読むだけでレベルが上がったのでしょうか
市販の書籍の真偽をひとつ上の視点から見れるようになったような気がします。
物件選びの基準にも迷いがなくなり、
業者の言われるがまま流されることもなくなりそうです。
資産背景がない一般的な人間が急速に資産拡大をしようとすれば、
今田さんの方法しかないと思います。
ぜひコンサルティングもお願いしたいと思います。
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■築古高利回り物件への投資を思いとどまった、横浜市在住のサラリーマン
Y様から推薦の声をいただきました。
書店の本で不動産投資を勉強しているなかで漠然とした疑問を感じていました。
この本の通りにやれるのか？？競売に参加？
超ボロ物件を買ってリフォーム？？リフォーム代は？倒壊したらどうすんの？
そんな中たまたま一戸建ての賃貸物件を持っている方から
「８万の家賃収入で５万のローンを返している」という話を聞きました。
じゃあ８０万の家賃収入で５０万のローンを返せば３０万手元に残る。
８００万だと。。。
やはり１棟物を買ったほうが手っ取り早いな。
という簡単な考えで
さっそく１棟物を扱っている不動産屋さんへ面会(投資の相談)の予約を取り
ました。
予約を取ったはいいものの、
プロの不動産屋さんにサラリーマンの私が
うまく丸め込まれてつまらない物件を買わされてしまうのではないか？
という不安がよぎり。。。
インターネットで知識を集めていたところ今田さんのページにたどり着きました。
今までの疑問を解決してくれそうな言葉が並んでおり、
「これだ！」と思い早速注文いたしました。
不動産屋へ投資の相談へ行く前日の夜にマニュアルが届き、5時間かけて2冊
読破しました。
(こんなに集中できることは滅多にありません。非常に理論的でわかり易い
内容です。)
おかげさまで不動産屋さんの言葉の裏に見える意図が手に取るようにわかり、
不動産投資は初心者ですが、物怖じせずに話をすることができました。
数日前までは
「古くてもいいから高利回りの物件を紹介してください。」
と言おうと思っていたので大変助かりました。
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■「融資を制するものは物件を制す」をこれからの金言とする、
東京在住K様から推薦の声をいただきました。
１）ロバート・キヨサキの数々の言葉の意味がわかりました。
「不動産投資は買ったときに結果の80%が決まる。」
「投資はプランだ。」
「投資するのに自分の金は要らない。」
「レバレッジを使うんだ。」
２）投資にキャッシュフローを求めるならば、
「ビジネス」として捕らえて、「キャッシュフロー」を軸にした、
出口まで見据えた「プラン」を立てなければ成功はありえないということが
わかりました。
特に初期に購入なさった、高利回りを追求した失敗投資と融資上の失敗解説は
本当に参考になりました。
３）不動産投資において「融資を制するものは物件を制す。」
ということは、私の金言とさせていただきます。
４）「実践！目利き！〜物件を3秒で見極めろ〜」は丁寧な解説つきで、
物件の特徴をつかむ訓練に最適です。
素晴らしいマニュアルをご提供いただきありがとうございました。
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■すでに１棟持っている、神奈川県在住T様から推薦の声をいただきました。
今田さま
はじめまして。○○と申します。
今回、今田さんの「光速」収益不動産投資成功法を読んで、
目からうろこが落ちるとはこういう事を言うんだなと感心仕切りでした。
私も4年前にRCマンションを一棟購入いたしました
。平成元年築で6世帯の物件です。
年間家賃収入は500万円ほどなのですが、
ローン期間は事業用なので15年しか組めないと決め付けていたため、
固定資産税、管理維持費、ローン返済等の支払いと比較するとキャッシュ
フローはプラスマイナス0です。
それでも購入したときが32歳で、
早期リタイアという意識もあまりなく、
キャッシュフローのことなどあまり意識せず、
老後の自己年金代わりのつもりで購入いたしました。
そんな折、たまたま別のいい物件に出会い、
（そのときはいい物件と思った・・・）
事業計画や資金計画を自分なりにいろいろなパターンでシュミレーションして
みました。
結果・・・あまりにもキャッシュフローが悪い・・・。
これでは融資申込みしても100％ローンは厳しいだろう・・・。
それでも思い入れが強くあきらめきれず、あれこれ思案し、ネットでも色々
調べていました。
そんな折、今田さんの「光速」収益不動産投資成功法に出会いました。
この手の攻略本やHOW-TO本は巷にいくらでもあるし、
わざわざお金を払ってまで買う価値があるのか半信半疑で購入いたしました。
実は私は不動産にかかわる仕事をしているので
金融機関の傾向や事業用アパートに対する融資方針については
一般の方々よりは詳しいと思っていたのですが、
今田さんの資料は「すごい」の一言ですね。
ここまで金融機関をリサーチしている資料は私の知る限りありません。
びっくりしました。また通常では入手困難な銀行の査定表まで・・・。
「これ出しちゃうのはまずいんじゃないかな〜」って余計な心配もしてしまい
ました。
今回の鉄骨造の案件は一般に売りに出ている案件ではなく競売でも
任意売却でもないイレギュラー物件なのですが、
ある程度こちらで売主に指値を入れられる案件でもあるので
今田さんのシュミレーションや銀行査定表を参考にネゴシエーションしたいと
思っております。
そして融資内定も100％でいきたいと思います。
これからはキャッシュフローを重視した投資戦略を実践していきたいと思います。
ある人が「よき師とよき書物との出会いが大きく人生を変える」といっていま
したが、今田さんとの出会いがまさにそうだなと思いました。
本当にありがとうございました。
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■これからリタイアに向けて光速活動を開始した
東京在住N様から推薦の声をいただきました。
スゴイ内容ですね。感動しました。
ほんとうにありがとうございます。
正直言って、ホームページにはいいことばかり書いてあるけど、
市販されている１５００円の本数冊をまとめた程度ではないかと
疑心暗鬼の中で購入のボタンを押しました。
私も色々一般の書籍では勉強しましたから既に知っていると思っていたのです。
しかし、これから不動産投資をするのだから、
一つでも学ぶことがあればいいと思って購入しました。
このマニュアルの金額なら、実際に物件購入が出来れば
１週間以内に費用は戻ってきますし、経費でおとせますから。
届いて、驚きです。夢中で読みました。
３回読みました。思わず徹夜しました。
懇切丁寧な解説。
どの本にも書いていない斬新な切り口。
実体験からしかでてこない具体的内容・・・。
特に今田さんやＫさんの実体験の克明な内容は、親近感ももてました。
また、今田さんがなぜ社会的な使命感をもってこのマニュアルを、
こんなに安価に伝えているのかも強烈に伝わってきました。
正直に言って今までの書籍は何か具体的でない
何か釈然としないことが残って、
実際に不動産投資には至らなかったのですが、
このマニュアルで具体的な購入に向けて一歩を踏み出せます。
藤山さんの本は、すぐにリタイアできそうにありませんし
、融資のことが良くわかりません。沢さんは多くの棟数をお持ちなのにまだ
リタイアできていない、
金森さんはご自身で投資と言うより物件販売で儲けていらっしゃる方なので
購入を煽っているように感じました。
その他の書籍は、私にはもっとピンと来ませんでした。
しかし今田さんのこのマニュアルは実践からでてきた、
物件の選定、融資など物件購入に必要なことが全て網羅されています。
今までの書籍で疑問に思っていたことがほぼ氷解しました。
さらに、疑問に思ったこともメールサポートを活用すると全て解決しました。
わたしは、このマニュアルを参考にリタイアまでの戦略を次のように練りました。
１）マニュアルのP28を参照し、リタイアの年収設定をしました。
２）次にまずマニュアルのP30〜P31を参照し、投資する物件の条件設定をしました。
３）次にP157からのシミュレーションを参考にして出口戦略も設定しました。
そうすると、私の場合、年収はあまり望んでいません。
それより安定が欲しいので、
どちらかと言うと都心もしくは副都心で、家賃下落率が低く、
入居率の高い物件を狙ったほうが良いことが自分自身のシミュレーションから
判明しました。
具体的なシミュレーション結果は次の通りです。
手持ち資金からの最大可能物件取得金額：約○億○千万（手持ち資金○円から）
私のリタイアに必要なキャッシュフロー：○万円/年
空室率、経費率から最低必要家賃収入：○万
以上から逆算した必要物件利回り：○％
このようなことが論理的に逆算できるなど夢にも思っていませんでした。
ここまで明確になったのだからあとは実践あるのみです。
それも、マニュアルP75に記載してある不動産屋との付き合い方や、
P72からの買い付けの入れ方や、P85のヒアリングの具体的な内容、
P117からの融資依頼方法、など実行レベルでも曖昧な点が一切ありません。
これで夢だったリタイアが現実となりそうです。
サポート会員にもなりますのでご指導よろしくお願いします。
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http://infotop.zz.tc/fudousan
６０日間返金保障付です。
１． 頭金ゼロで買える物件を見つけてくる。
２． 見つけてきたら、買い付け申込する。
３． 融資が今までの苦労は何だったの？と簡単につく。
４． 毎月、海を眺めていても、月収１００万円以上に！！
５． 次の物件を探してきて購入。
６． ３回も繰り返せばハッピーリタイア！！
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■愛知県在住M様より推薦の声をいただきました。
不動産投資を始めて３年間たちますが、
その間に購入したアパートは２棟でした。
やっぱりもう時期が悪いんだろうな。
遅いんだろうな。
やっぱり不動産投資でリタイアするのはもう不可能なのか？
そんなことばかり頭によぎっていました。
そんな時に出会ったのが、このマニュアルです。
すんごい丁寧かつ、今まで培った真髄まで教えて頂き
感謝感激であります。
ほんとありがとう御座います。
正直衝撃の内容で目からうろこが落ちました。
もやもやがすーーーっきり致しました。
だって、私が今まで勉強してきた不動産投資の成功法とは、
まったく異なるものなんですから。
危うく道を踏み外し遠回りするところでした。
ありがとう御座いました。
あと、Kさんの実録！リタイアまでの記録は、
読んでいてワクワクしました。
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■これから不動産投資をはじめようとする、S様より推薦の声をいただきました。
マニュアルを読んで、なるほど、物事は全て戦略的に考えるんだな・・・と。
私も不動産投資にむけて結構勉強してきたつもりですが、
はっきり申し上げてスゴイですね。
他の本には書かれていないことばかり。
私もリタイアできるようがんばります。
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■収益不動産を買って後悔している、A様より推薦の声いただきました。
今田さんのノウハウを実行すれば
誰でも簡単に不動産投資で成功することができますね。
数多くの不動産投資家が見落としているノウハウまで
完全に網羅している・・・
さらにすごいのは、単に短期的な成功だけを追い求めているんじゃない・・・
もっと早くこのノウハウを知っていれば
無駄な失敗をすることも無く
スムーズに収益アパートを購入することができていたのに・・・
早速、実践します。
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■既に１棟保有しているサラリーマン
大阪府在住N様から推薦の声をいただきました。
読んでいてかなり興奮しました。
不動産投資をしましょう！
こういう本は数多くあります。
たくさん読みました。
しかし、全く物足りません。
融資は大切だ！ということは分かるんですが。
たしかに融資が無いと物件を買えないんですから。
でも他の本ではメインバンクをつくるのに２年もかけようっていっています。
でもこのマニュアルでは融資は戦略だ、理論だって書いています。
超明快。確かにこのやり方なら融資は簡単かもしれません。逆転の発想ですね。
高利回り物件を狙いましょう。
利回りはパワーだ！って、言うことはわかります。
でも、もっと大切なのは、キャッシュフローですよね。
利回りが高いからって成功したとはいえないって、初めて理論的にわかりました。
今田さんが自分の高利回り物件を失敗投資と言い切っているのも凄いです。
平均１５％以上も回っているのにですよ！
リタイアまでの戦略！これも圧巻です。
こんな考え方は初めてです。
だから５ヶ月でリタイアできる人が出るんだって納得しました。
でもそれ以上に凄いのは出口戦略でした。
そうか不動産投資っていうのはここまで考えてやるものなのかと驚嘆しています。
このマニュアルを読むと他の本が幼稚にすら思えてきます。
出口までを考えると利回りが低い方がリターンが大きい事例など、
最初は信じられませんでした。
無理な融資付けでどのように信用が毀損するかなど、
全てを数字で証明しているのは本当に凄いとしか言いようがありません。
ありがとうございました。
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■既に２棟保有しているサラリーマン大家さん
東京都在住Ｋ様から推薦の声をいただきました。
私は現在、２棟持ってサラリーマン大家業をしておりますが、
今田先生のマニュアルを読んで、
「買い付けの入れ方」「売買契約の結び方」が本当に勉強になりました。
また、キャッシュフローがここまで大事だとは思いませんでした。
本当に１０万円以上のセミナーに行った価値がありました！
ありがとうございました。
がんばります！！
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■不動産投資を勉強中の東京都在住Ｈ様から推薦の声をいただきました。
「頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法」を購入させて
いただきました●●●と申します。
ついに捜し求めていた内容に出会えた！という感動で酔いしれています。
（まだ何も行動していないのに・・・かなり興奮しています！）
昨日届いて一気に一読させていただき、
今日からもう一度じっくり読み返してみたいと思います。
今田さんのおっしゃる「メンター」についてはまったく周りにもおらず、
自身も結構人見知りあるものでなかなか相談相手がいないのが正直なところです。
ですが行動するのは「自分」だと信じて、
このマニュアルをメンターと思って頑張ってゆこうと思います！頑張るぞぉ〜
追伸）
今まで様々な書籍やセミナーＤＶＤ等で勉強してきましたが、
何となく机上の空論的な内容のものばかりでした。
でもこれは実体験から来るスゴみを感じました！
なぜ今まで納得できなかった事を今田さんはこんなに、
みなさんにわかりやすく伝えるのか？
しかもこんなに安い値段で・・・
本当に感動しました。
ありがとうございました。
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■既に不動産投資を始めていらっしゃる、
東京都在住 Ｋ様から推薦の声をいただきました。
今田 様
不動産投資を始めてから4年ほど経ち、
その間も不動産投資に関する一般書籍を購入したり、
セミナーに参加したりしてきました。
が、最近は、それらの書籍やセミナーの内容に飽き足らず、
より実践的な投資手法が学べる「何か」がないかと模索していたところ、
今田さんのマニュアルと出会いました。
マニュアル自体は大変読みやすく、何度も何度も読み返しています。
加えて、具体的な事例が紹介特別特典がとても素晴らしく、
具体的な不動産投資イメージを抱きながら、不動産投資を学ぶことができて
います。
これまでの私の不動産投資に対する考え方を大きく変えたマニュアルでした。
これからは、マニュアルを通じて学んだことを実践するため、
弛むことなく努力を続けていこうと思っています。
本当に有難うございました。
http://infotop.zz.tc/fudousan
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千葉県在住 上野 敏光 様から推薦の声をいただきました。
今田 様
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ここまで素晴らしいノウハウを、
惜し気もなく\28,000円で提供する事に感謝いたします。
今まで購入した不動産関係のソフトで、
沢 孝さんの「お宝不動産鑑定ツール」が
\8,000円で10万以上の価値があると思っていましたが、
今回のノウハウは、100万以上の価値がある内容である事が読んで判りました。
価格的に安かったので、
購入しましたがここまでの実践的なノウハウを教えてくれるものに、
初めて出会いました。
今田さんは、100万の価値のあるものを返金保証付で販売している事から、
一般企業見たいな金儲けをする気はまったくない事が判ります。
それは実際に実践したノウハウのため、
疑う余地のない素晴らしい内容が書かれているからです。
ほとんどボランティアで、ノウハウの提供をなされています。
今回のマニュアルを読んだおかげで、
5ケ月ではどうなるか判りませんが、
1年あれば間違いなくサラリーマンをハッピーリタイアメントすることが、
この私でも実証する事ができるでしょう！
サポート会員にも申し込みますので、ご指導の程よろしくお願い致します。
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申し込みしてから、すぐ！マニュアル書届きました。
有難うございます。
私も、不動産購入で失敗しております。
賃貸アパート土地２７０坪・軽量鉄骨２７年・２Ｋ（８室）１部屋４万に
てを土地代の金額で ４年前！3300万購入
昨年は、マンション２ＬＤＫ（一部屋）北海道札幌市
で380万円にて購入６万にて賃貸
今田様の『光速』マニュアルを、読めば、読むほど
自分の愚かさを、痛感し目が覚める思いです。
本当にいろんな書物が出ていますが、これこそ！
本物のマニュアル書だと、感謝いたします。
マニュアルを熟知し、後はハッピーリタイヤを目指し行動あるのみ！
今後ともご指導と、メンターになっていただくようよろしくお願いいたします。
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■東京都在住 Ｓ様から推薦の声をいただきました。
不動産投資を志して２年経とうとしている30代のサラリーマンです。
でもいまだに物件は購入できず…。
今までさまざまな指南本、セミナーに触れてきましたが釈然としないものが
残る日々。そんな思いを吹き飛ばしてくれたのが今田さんのマニュアルでした。
どんな物件でもやがて収入が減る時期がやってくる！
その時に何をするべきなのか？
もちろん、そうなってからでは遅いですよね。
でも心配ご無用。
今田さんのマニュアルには出口を見極めた物件購入法がバッチリ。
キャッシュフローが赤字になるなんて危機とはおさらばです。
サラリーマンKさんが５か月で！リタイアするまでのドキュメントも必読です。
オレもやるぞーって気にさせてくれるマニュアルです！
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■静岡県在住 Ｗ様から推薦の声をいただきました。
こんにちは。
さっそくマニュアルを読みました。
融資について、これだけ具体的に書いてあるものはほかにない、はずです。
また、建物と土地の金額の割合はどうやって決めるのか、
という疑問を持っていましたが、
詳しく書いてある物は、はじめてみました。
また、光速、という表現が、いいですね。
実際、そのスピードで購入しないと、リタイアするという意思が続かないんで
しょうね。
私もさっそく不動産屋まわりをしてきました。
（こちらの田舎では、あまりRCの物件がないようです。軽量鉄骨ばかりです。）
さて、次回には、不動産の管理方法、入居者募集方法についてのマニュアルを
作成してください。お願いします。
http://infotop.zz.tc/fudousan
----------------------------------------------------------------------
■CFP(R)認定者の、仙台市在住 Ｉ様から推薦の声をいただきました。
はっきり言って、凄すぎます。
私は、約10年間総合不動産業（デベロッパー）に勤務していた
ファイナンシャルプランナー（一応、Cってつく方の国際資格の方）です。
何度も読み返し「世の中にはまだまだ知らない世界があるもんだ」と…
「へー」を連発しています。
また、サポートメールにも丁寧なご回答を頂き、それだけでも購入した価値は
十分に有りました。
今の仕事や、収入にそれほど不満があるわけではありませんが、
「男だったら〜」って思いますよね。（すいませんいまどき古いですが…）
初めてと言っても良いほど、「本物」の内容でした。
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■光速で行動している、神奈川県在住サラリーマン Y様から推薦の声を
いただきました。
はじめまて。先月マニュアルを購入させていただきました●●●●です。
この度は、貴重なノウハウをこんなに低価格で開示くださいました事、
心から感謝申し上げます。
ちょうどこのマニュアルを購入させていただいた時期が、
2棟目の案件を購入するために金融機関と交渉中の時期だったため、
大変参考になる内容でした。
というのも1棟目は千葉市の幕張駅から徒歩3分の
重量鉄骨造築2年の案件を
売買価格9,500万円、融資額1億円という首都圏案件の非常にいい案件だったの
ですが、2棟目は札幌のＲＣ造築12年という物件であったのです。
私は某フィットネスクラブ運営企業で店舗開発を担当し、
宅建も保有しているため、
一般のサラリーマンの方よりは多少はマーケットの分析力や、
不動産関連知識は有してはいるものの、
やはり札幌という遠距離のため、管理リスクを考え、多少は躊躇する部分が
あったんです。
しかしマニュアルを拝読させていただき、
管理コストを事前に収支計画に織り込んだ上でリスクテイクすればいいという
趣旨に最後の一押しをしていただきました。
結果的に先月末に売買価格9300万円、融資金額1億円で決済完了し、
1円も自己資金を使うことなく2棟目を取得できました。
また信用を毀損しない物件選定、断片的には理解していましたが、
体系立てまとめていただき一層理解が深まりました。
重ねて感謝申しあげます。
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■既に１棟保有し、今後も買い続けようとしている、
横浜市在住サラリーマン K様から推薦の声をいただきました。
昨年秋より不動産投資にトライし始め、
本年3月にやっと満足の行く物件を取得できました。
やはり最初は、金額的な面から3000〜5000円の木造アパートを探しました。
その反面金森さんの本を何度も読み、
短期間に資産を築くにはやはり平成物のRCだと思い、
ターゲットを１〜２億の平成物RCに切り替え、
たまたま出合った収益物件専門の不動産会社社長と二人三脚で納得の物件を
入手することが出来ました。
やはり１棟ではリタイヤする為の満足のいくキャッフローが得られない為、
あと２〜３棟入手するつもりで、日々努力していたところ、
このマニュアルと出会いました。
内容は実に実践的で今田さんが実際に不動産投資をしているリアルさが伝わり
ます。
とくに、本編もさることながら特典の「実践目利き物件を３秒で見極めろ」は
非常に参考になると思います。
これからもこのマニュアルを参考に、
年内２棟入手を目標にしてがんばりたいと思いますので、
今後ともよろしくお願い致します。
PS,本編も含め特典の内容からすれば、
このマニュアルの金額はとても安いと思います。
真剣に不動産投資をお考えの方には必ず役に立ちます。
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■高利回り物件を保有している 北海道在住のサラリーマン F様から推薦の
声をいただきました。
「銀行の評価が高い物件を買え！」。
とても参考になりました。
不動産投資関連の本は何十冊も読んだのですが、
今田さんのような考え方で不動産投資をしている方はいなかったと思います。
私は現在、「３，３００万円の築１９年鉄骨造、土地は旗竿地、利回り１８％
の物件」を所有しています。
利回りを追求して捜し出し、地銀で２５年フルローンで購入しました。
法定耐用年数を超える長期ローンを組んだので、
満室時のキャッシュフローは３００万円を超え、大満足していました。
銀行の評価がマイナスになるとも知らずに・・・
次の物件はＳＭＢＣでローンを組もうと思っていたのですが、
今田さんのテキストによると厳しそうです。
借りられる銀行から借りられるだけ借りるのではなく
「どの銀行で、何年ローンを組むのか？出口はどうするのか？」ということを
もっと戦略的に考えなければいけないと学びました。
大変勉強になりました。
ありがとうございました。
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■東京在住のサラリーマン I様から推薦の声をいただきました。
フルローンを引き出すための物件の選び方が極めて論理的かつ事実ベースで
説明されており、今までの断片的な知識が一気に整理されました。
成功されている方の自信と迫力かと思いますが、文章にまったく曖昧な点が
なく、非常に説得力があり、引き込まれるように一気に読み進めました。
読むだけでレベルが上がったのでしょうか
市販の書籍の真偽をひとつ上の視点から見れるようになったような気がします。
物件選びの基準にも迷いがなくなり、
業者の言われるがまま流されることもなくなりそうです。
資産背景がない一般的な人間が急速に資産拡大をしようとすれば、
今田さんの方法しかないと思います。
ぜひコンサルティングもお願いしたいと思います。
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■築古高利回り物件への投資を思いとどまった、横浜市在住のサラリーマン
Y様から推薦の声をいただきました。
書店の本で不動産投資を勉強しているなかで漠然とした疑問を感じていました。
この本の通りにやれるのか？？競売に参加？
超ボロ物件を買ってリフォーム？？リフォーム代は？倒壊したらどうすんの？
そんな中たまたま一戸建ての賃貸物件を持っている方から
「８万の家賃収入で５万のローンを返している」という話を聞きました。
じゃあ８０万の家賃収入で５０万のローンを返せば３０万手元に残る。
８００万だと。。。
やはり１棟物を買ったほうが手っ取り早いな。
という簡単な考えで
さっそく１棟物を扱っている不動産屋さんへ面会(投資の相談)の予約を取り
ました。
予約を取ったはいいものの、
プロの不動産屋さんにサラリーマンの私が
うまく丸め込まれてつまらない物件を買わされてしまうのではないか？
という不安がよぎり。。。
インターネットで知識を集めていたところ今田さんのページにたどり着きました。
今までの疑問を解決してくれそうな言葉が並んでおり、
「これだ！」と思い早速注文いたしました。
不動産屋へ投資の相談へ行く前日の夜にマニュアルが届き、5時間かけて2冊
読破しました。
(こんなに集中できることは滅多にありません。非常に理論的でわかり易い
内容です。)
おかげさまで不動産屋さんの言葉の裏に見える意図が手に取るようにわかり、
不動産投資は初心者ですが、物怖じせずに話をすることができました。
数日前までは
「古くてもいいから高利回りの物件を紹介してください。」
と言おうと思っていたので大変助かりました。
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■「融資を制するものは物件を制す」をこれからの金言とする、
東京在住K様から推薦の声をいただきました。
１）ロバート・キヨサキの数々の言葉の意味がわかりました。
「不動産投資は買ったときに結果の80%が決まる。」
「投資はプランだ。」
「投資するのに自分の金は要らない。」
「レバレッジを使うんだ。」
２）投資にキャッシュフローを求めるならば、
「ビジネス」として捕らえて、「キャッシュフロー」を軸にした、
出口まで見据えた「プラン」を立てなければ成功はありえないということが
わかりました。
特に初期に購入なさった、高利回りを追求した失敗投資と融資上の失敗解説は
本当に参考になりました。
３）不動産投資において「融資を制するものは物件を制す。」
ということは、私の金言とさせていただきます。
４）「実践！目利き！〜物件を3秒で見極めろ〜」は丁寧な解説つきで、
物件の特徴をつかむ訓練に最適です。
素晴らしいマニュアルをご提供いただきありがとうございました。
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■すでに１棟持っている、神奈川県在住T様から推薦の声をいただきました。
今田さま
はじめまして。○○と申します。
今回、今田さんの「光速」収益不動産投資成功法を読んで、
目からうろこが落ちるとはこういう事を言うんだなと感心仕切りでした。
私も4年前にRCマンションを一棟購入いたしました
。平成元年築で6世帯の物件です。
年間家賃収入は500万円ほどなのですが、
ローン期間は事業用なので15年しか組めないと決め付けていたため、
固定資産税、管理維持費、ローン返済等の支払いと比較するとキャッシュ
フローはプラスマイナス0です。
それでも購入したときが32歳で、
早期リタイアという意識もあまりなく、
キャッシュフローのことなどあまり意識せず、
老後の自己年金代わりのつもりで購入いたしました。
そんな折、たまたま別のいい物件に出会い、
（そのときはいい物件と思った・・・）
事業計画や資金計画を自分なりにいろいろなパターンでシュミレーションして
みました。
結果・・・あまりにもキャッシュフローが悪い・・・。
これでは融資申込みしても100％ローンは厳しいだろう・・・。
それでも思い入れが強くあきらめきれず、あれこれ思案し、ネットでも色々
調べていました。
そんな折、今田さんの「光速」収益不動産投資成功法に出会いました。
この手の攻略本やHOW-TO本は巷にいくらでもあるし、
わざわざお金を払ってまで買う価値があるのか半信半疑で購入いたしました。
実は私は不動産にかかわる仕事をしているので
金融機関の傾向や事業用アパートに対する融資方針については
一般の方々よりは詳しいと思っていたのですが、
今田さんの資料は「すごい」の一言ですね。
ここまで金融機関をリサーチしている資料は私の知る限りありません。
びっくりしました。また通常では入手困難な銀行の査定表まで・・・。
「これ出しちゃうのはまずいんじゃないかな〜」って余計な心配もしてしまい
ました。
今回の鉄骨造の案件は一般に売りに出ている案件ではなく競売でも
任意売却でもないイレギュラー物件なのですが、
ある程度こちらで売主に指値を入れられる案件でもあるので
今田さんのシュミレーションや銀行査定表を参考にネゴシエーションしたいと
思っております。
そして融資内定も100％でいきたいと思います。
これからはキャッシュフローを重視した投資戦略を実践していきたいと思います。
ある人が「よき師とよき書物との出会いが大きく人生を変える」といっていま
したが、今田さんとの出会いがまさにそうだなと思いました。
本当にありがとうございました。
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■これからリタイアに向けて光速活動を開始した
東京在住N様から推薦の声をいただきました。
スゴイ内容ですね。感動しました。
ほんとうにありがとうございます。
正直言って、ホームページにはいいことばかり書いてあるけど、
市販されている１５００円の本数冊をまとめた程度ではないかと
疑心暗鬼の中で購入のボタンを押しました。
私も色々一般の書籍では勉強しましたから既に知っていると思っていたのです。
しかし、これから不動産投資をするのだから、
一つでも学ぶことがあればいいと思って購入しました。
このマニュアルの金額なら、実際に物件購入が出来れば
１週間以内に費用は戻ってきますし、経費でおとせますから。
届いて、驚きです。夢中で読みました。
３回読みました。思わず徹夜しました。
懇切丁寧な解説。
どの本にも書いていない斬新な切り口。
実体験からしかでてこない具体的内容・・・。
特に今田さんやＫさんの実体験の克明な内容は、親近感ももてました。
また、今田さんがなぜ社会的な使命感をもってこのマニュアルを、
こんなに安価に伝えているのかも強烈に伝わってきました。
正直に言って今までの書籍は何か具体的でない
何か釈然としないことが残って、
実際に不動産投資には至らなかったのですが、
このマニュアルで具体的な購入に向けて一歩を踏み出せます。
藤山さんの本は、すぐにリタイアできそうにありませんし
、融資のことが良くわかりません。沢さんは多くの棟数をお持ちなのにまだ
リタイアできていない、
金森さんはご自身で投資と言うより物件販売で儲けていらっしゃる方なので
購入を煽っているように感じました。
その他の書籍は、私にはもっとピンと来ませんでした。
しかし今田さんのこのマニュアルは実践からでてきた、
物件の選定、融資など物件購入に必要なことが全て網羅されています。
今までの書籍で疑問に思っていたことがほぼ氷解しました。
さらに、疑問に思ったこともメールサポートを活用すると全て解決しました。
わたしは、このマニュアルを参考にリタイアまでの戦略を次のように練りました。
１）マニュアルのP28を参照し、リタイアの年収設定をしました。
２）次にまずマニュアルのP30〜P31を参照し、投資する物件の条件設定をしました。
３）次にP157からのシミュレーションを参考にして出口戦略も設定しました。
そうすると、私の場合、年収はあまり望んでいません。
それより安定が欲しいので、
どちらかと言うと都心もしくは副都心で、家賃下落率が低く、
入居率の高い物件を狙ったほうが良いことが自分自身のシミュレーションから
判明しました。
具体的なシミュレーション結果は次の通りです。
手持ち資金からの最大可能物件取得金額：約○億○千万（手持ち資金○円から）
私のリタイアに必要なキャッシュフロー：○万円/年
空室率、経費率から最低必要家賃収入：○万
以上から逆算した必要物件利回り：○％
このようなことが論理的に逆算できるなど夢にも思っていませんでした。
ここまで明確になったのだからあとは実践あるのみです。
それも、マニュアルP75に記載してある不動産屋との付き合い方や、
P72からの買い付けの入れ方や、P85のヒアリングの具体的な内容、
P117からの融資依頼方法、など実行レベルでも曖昧な点が一切ありません。
これで夢だったリタイアが現実となりそうです。
サポート会員にもなりますのでご指導よろしくお願いします。
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